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LOGEMENTS

LOGEMENTS PROVISOIRES

A votre arrivée, si vous n'avez pas encore trouvé votre logement, vous allez vous installer quelques temps dans un appartement hôtel ou « service apartment ».

The Nomad Residences :
136 Jalan Ara, Bangsar, Kuala Lumpur
Tél : 03 2092 3232
http://www.thenomadresidences.com

Wedgewood Residences :
La Grande Kiara, 11 Jalan Duta Kiara, Bukit Kiara, Kuala Lumpur
Tél : 03 6200 9000
http://www.wedgewoodresidences.com

Mi Casa hotel :
368B Jalan Tun Razak, Kuala Lumpur
Tél : 03 2179 8000
http://www.micasahotel.com

Prince Hotel et Residence :
4 Jalan Conlay, Kuala Lumpur
Tél : 03 2170 8888
http://www.princehotelkl.com

TYPES DE LOGEMENTS

Vous avez un large choix de logements à Kuala Lumpur, en fonction de vos goûts et de votre budget, allant de la maison de style coloniale, à l'appartement moderne en étage élevé. De façon générale, les logements sont spacieux, offrant des volumes bien supérieurs aux standards européens et ils sont équipés de climatisation.

Appartements en condominiums :
Les appartements sont dans des immeubles offrants services et équipements, comme une piscine, des espaces extérieurs, une salle de sport, tennis, squash, aire de jeux, salle de réception… Le service de gestion (management office) assure la gestion quotidienne de la résidence et des gardes sont en charge de la sécurité.

Maisons en résidences ou gated communities :
Ce sont des groupes de maisons, souvent identiques, situées dans un espace clôturé, surveillé par des gardiens, offrant les mêmes services que les condominiums (piscine, jardin, salle de sport, de réception…). Les enfants peuvent y jouer et circuler en sécurité, et apprécient d'avoir un espace de liberté. Les jardins privatifs sont petits et les maisons proches les unes des autres.

Maisons individuelles :
Elles sont de différents styles, les constructions les plus anciennes datent des années 70 et nombre d'entre elles sont modernisées ou reconstruites dans un style contemporain. Elles peuvent avoir jardin et piscine selon les quartiers ou rues. Pour la même surface, une maison individuelle est moins chère à la location qu'une maison en résidence. Pour la sécurité, certains prennent un garde. Une alarme et/ou un chien sont recommandés. Certains peuvent s'y sentir isolés.

LES QUARTIERS

Le choix du quartier est souvent lié au lieu de travail et de l'école des enfants.
Voici les principaux quartiers et leurs caractéristiques.

Ampang :

  • quartier résidentiel situé à l'Est de Kuala Lumpur,
  • proche centre ville et du mall Suria KLCC,
  • quartier des Ambassades,
  • beaucoup d'expatriés,
  • nombreux logements, maisons et appartements,
  • proche école américaine ISKL et loin du Lycée Français (situé à Mont Kiara),
  • souvent des bouchons sur la jalan Ampang.

City Center :

  • quartier très urbain, compact et animé, avec beaucoup de tours et immeubles, situé à côté des tours Petronas,
  • pratique pour le travail, les commerces (malls) et restaurants (Bukit Bintang),
  • nombreux logements surtout des condominiums de grande hauteur,
  • transport en commun facile (Monorail, LRT),
  • loin du Lycée Français,
  • beaucoup de trafic et de bruit.

Mont Kiara

  • quartier récent résidentiel et de bureaux situé au nord ouest de Kuala Lumpur,
  • nombreux logements dans des condominiums de grande hauteur, qui peuvent être assez luxueux, quelques maisons en résidence (gated communities),
  • très proche du Lycée Français, de Garden et Mont Kiara International School,
  • beaucoup d'expatriés,
  • restaurants, bars et commerces,
  • rues encombrées aux heures de pointe, peu de verdure.

Sri Hartamas – Desa Hartamas

  • quartiers plutôt récents situés au nord ouest de Kuala Lumpur (proche Mont Kiara),
  • logements variés, surtout des grands condominiums et des maisons en résidence (Duta Tropika, Duta Nusantara…),
  • des commerces et restaurants (dont les malls Publika, Plaza Damas),
  • proche du Lycée français.

Bunkit Tunku – Kenny Hills – Taman Duta :

  • quartier résidentiel huppé situé au nord ouest de Kuala Lumpur (proche du centre),
  • colline encore couverte de jungle, charme de la forêt équatoriale, rencontre possible avec sa faune (singes, serpents),
  • de très belles maisons individuelles avec des jardins luxuriants, quelques appartements (Tijani, Sri Kenny),
  • très peu de commerces mais proche de The Mall à Kuala Lumpur,
  • voiture indispensable,
  • assez proche du Lycée Français (environ 10-15mn).

Bangsar – Pantai Hills :

  • quartier animé, sur une colline, situé au sud ouest de Kuala Lumpur,
  • appartements en condominiums ou maisons individuelles, dont beaucoup avec jardin et piscine,
  • commerces agréables dans des malls (Bangsar Village, Bangsar Shopping Center) et dans les rues « jalan Telawi »,
  • beaucoup de restaurants locaux et européens,
  • nombreux expatriés,
  • à environ 20-25 mn du Lycée Français.

Damansara Heights (Bukit Damansara) :

  • quartier résidentiel calme et vert, sur une colline, appréciée des malaisiens fortunés, situé à l'ouest de Kuala lumpur,
  • nombreuses maisons individuelles avec souvent jardin et piscine, quelques résidences gardées avec maisons (Seri Beringin, IDamansara, Semantan Villas…) et très peu d'appartements,
  • quelques petits commerces de proximité et restaurants,
  • proche de plusieurs clubs (Bukit Kiara, KLGCC, Royal Selangor Club),
  • A environ 15-20 mn du Lycée français.

Desa Park City :

  • quartier résidentiel situé au nord ouest de Kuala Lumpur, dans un cadre vert, à 20-25 mn du centre par l'autoroute,
  • ensemble de plusieurs gated communities, comprenant des maisons avec des petits jardins, au sein d'un parc, avec un accès surveillé, un lac, quelques commerces et restaurants,
  • A environ 20-30 mn du Lycée français selon la circulation.

Petaling Jaya – quartier TTDI :

  • ville très dynamique située au sud ouest de Kuala Lumpur,
  • nombreux logements : maisons, condominiums,
  • beaucoup de commerces (One Utama, The Curve, Tesco, Ikéa…), le marché local de TTDI,
  • A environ 20-30 mn du Lycée français selon la circulation.

LES AGENCES IMMOBILIÈRES ET SITES D'ANNONCES

Le meilleur moyen de trouver un agent immobilier (Real Estate Agent) est le bouche à oreille. Votre compagnie peut avoir l'habitude de travailler avec certains agents et vous les recommander.

Les agents sont payés par les propriétaires, vous n'aurez donc rien à débourser.

Les contrats de location sont en général de deux ans. Si vous souhaitez partir plus tôt, la caution habituellement de deux mois, ne vous sera pas rendue.
Il est donc important de bien choisir son logement et d'être particulièrement vigilant sur la qualité de construction. Les problèmes de fuites d'eau, d'infiltration, d'électricité et de plomberie sont fréquents en Malaisie, notamment dans les constructions récentes.

En général, les loyers sont négociables. Il est également possible de négocier d'autres aspects avec le propriétaire : repeindre les murs, inclure dans le loyer l'entretien du jardin, de la piscine, de la climatisation et la fumigation (pest control).

Premier site web d'annonces immobilières en Malaisie :
http://www.iproperty.com

Property link :
http://www.propertylink.com.my

Reap field Properties :
http://www.reapfield.com

Kiara Realty :
http://www.kiararealty.com.my

Bernard Realty :
http://www.bernardrealty.com.my

ÉLECTRICITÉ / GAZ / EAU / CLIMATISATION / PETS CONTROL

Électricité

L'électricité est un poste de dépenses majeur en Malaisie, car les logements sont mal isolés et la climatisation pas suffisamment efficace. Le fournisseur d'électricité en Malaisie est la compagnie Tenaga Nasional Berhard (TNB).

La facture doit être payée dans les 30 jours suivant la date de facturation. Elle doit être réglée soit dans un bureau TNB (adresses au dos de la facture), soit à la poste, soit par prélèvement direct sur votre compte bancaire à partir du site internet de votre banque.

Si la facture n'est pas payée en temps, l'électricité est coupée.

Les coupures d'électricité peuvent se produire résultant de pannes de quartier ou d'une forte demande.

Gaz

Dans les maisons individuelles, l'alimentation en gaz se fait généralement par un service de bouteilles qui vous seront livrées à domicile. Il est conseillé d'avoir deux bouteilles pour éviter de tomber en panne. Votre livreur pourra vous montrer comme faire le branchement et le changement de bouteille. Une caution et des frais d'installation vous seront demandés pour le branchement et la première livraison. Ensuite vous n'aurez à régler que les bouteilles à la livraison.

En résidence, l'alimentation se fait en général par le gaz de ville. Vous recevrez une facture indiquant votre consommation et le montant à payer. Votre propriétaire, votre agent de location ou la direction de la résidence vous indiqueront les modalités de paiement.

Pour plus de détails, consultez http://www.shellgas.com.my

En cas d'urgence, composez le 1 800 88 3899.

Eau

La compagnie des Eaux (Water Works Department) est la branche du service public qui assure l'alimentation en eau de la Malaisie. Une caution est nécessaire pour tout nouvel abonnement. Comme pour l'électricité, de nombreux propriétaires gardent l'abonnement à leur nom pour simplifier les formalités. Selon votre quartier, d'autres compagnies peuvent vous facturer comme Syabas
(Syarikat Bekalan Air Selangor).

La consommation d'eau est facturée tous les deux mois et les factures sont à régler soit dans une agence, soit dans un bureau de Poste, soit auprès de votre banque ou à partir du site internet de votre banque.

Il n'est pas conseillé de boire l'eau du robinet, à moins de la faire bouillir et de la filtrer.
Pour votre consommation, vous pouvez acheter des bombonnes d'eau auprès de sociétés assurant la livraison et la location de la fontaine.
Par exemple, la société Ocean Mineral Water, joignable au 1300 88 62 326.

Climatisation

En général, toutes les pièces sont équipées de climatisation (Air conditionning).

Il est important de faire entretenir les climatisations régulièrement (tous les 3 à 4 mois).

En maison individuelle, vous devez prendre un contrat avec une société.
Par ex, Wah Maju Engineering, joignable au 012 329 2154.

Pets Control

Il est conseillé de faire appel régulièrement à une entreprise (Pest control) qui se charge de la désinfection et de l'extermination des insectes indésirables (cafards, fourmis, moustiques…).
Ces sociétés proposent des contrats annuels.

Excel Pest Control Services :
http://www.excelpest.com.my

TÉLÉPHONES FIXES ET PORTABLES

Téléphones fixes

Les lignes téléphoniques dans les logements sont fournies par Telekom Malaysia, TM.

Pour un nouvel abonnement, rendez vous avec votre passeport dans une agence TM pour faire une demande en personne. Vous devrez payer une caution et des frais d'installation. L'installation est en général faite dans les 15 jours suivant votre demande.

Pour plus de détails, consultez http://www.tm.com.my

Pour appeler à l'étranger, le plus simple est d'installer gratuitement Skype sur votre ordinateur et de créer votre profil. Vous pouvez appeler gratuitement toute personne à travers le monde ayant un profil Skype. Vous pouvez également appeler des personnes sur leurs téléphones fixes ou portables à des prix très bas en achetant un forfait téléphonique sur Skype.

Téléphones Portables

Les principaux fournisseurs de téléphonie mobile en Malaisie sont :

Comparez leurs services et forfaits pour savoir lequel est le mieux adapté à vos besoins.

INTERNET / TÉLÉVISION

Internet

TM Net est le fournisseur internet de Telekom Malaysia : http://www.tm.net.my

Vous pouvez vous abonner à internet en même temps que votre ligne téléphonique.

Deux systèmes sont proposés :

  • TM Net Streamyx,
  • Unifi (plus récent), qui offre un meilleur débit et un bouquet de chaînes TV HyppTV (dont France 24 avec un abonnement supplémentaire).
    Il faut prévoir un délai de deux semaines en moyenne pour l'installation d'Unifi.

Télévision

Astro propose un bouquet de chaînes avec des thèmes variés (variétés, enfants, cinéma, sport…), dont certaines sont en anglais : http://www.astro.com.my

Vous pouvez choisir votre « package » sur internet et faire une demande d'abonnement. Vous êtes ensuite contacté par un opérateur afin de confirmer votre demande, puis un installateur vient à domicile pour mettre en place Astro.

SÉCURITÉ - ASSURANCE

En principe, le propriétaire assure les murs (à vérifier sur le contrat de location). Vous devez prendre une assurance habitation (householder insurance) pour assurer le contenu de votre habitation (meubles, objets de valeur) contre le vol, l'incendie et les dégâts des eaux.

Contrairement à ce qui se pratique en France, la responsabilité civile (personal liability) n'est pas comprise dans l'assurance habitation. Il convient donc d'en souscrire une séparément.

Les mesures de sécurité à prendre, en particulier pour ceux habitant dans des maisons individuelles, sont :

  • ne pas ouvrir à un inconnu (seulement à quelqu'un ayant pris un RDV),
  • laisser le portail, les portes et fenêtres de la maison fermés quand non utilisés,
  • ne pas laisser des objets de valeur ou de l'argent en cas d'absence,
  • avoir un chien est dissuasif,
  • avoir une alarme, éventuellement reliée à un service de surveillance. Il est possible de souscrire dans certains quartiers à une société privée qui organise des rondes pour assurer la surveillance.

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